Въпроси и отговори

За какво НЕ се изисква разрешение от общината?

НЕ СЕ ИЗИСКВА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ ЗА:

текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации*;
текущ ремонт и поддържане на елементите на техническата инфраструктура, с който не се променят трасето и техническите характеристики*;
оранжерии с площ до 200 кв. м;
подпорни стени с височина до 1,2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв. м;
остъкляване на балкони и лоджии;
надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
теренна консервация на недвижими културни ценности;
консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности и консервация на археологически недвижими културни ценности;
монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради;
леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот;
градински и паркови елементи с височина до 2,5 м над прилежащия терен.

За недвижими културни ценности в техните граници и охранителни зони описаните дейности се изпълняват след съгласуване по реда на Закона за културното наследство с изключение на теренната консервация.

* „Текущ ремонт” на строеж е подобряването и поддържането в изправност на сградите, постройките, съоръженията и инсталациите, както и вътрешни преустройства, при които не се:

а) засяга конструкцията на сградата;

б) извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;

в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях.

НЕ СЕ ИЗИСКВА ОДОБРЯВАНЕ НА ИНВЕСТИЦИОННИ ПРОЕКТИ ЗА ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ ЗА (чл. 147 от ЗУТ):

стопански постройки със селскостопанско предназначение от всякакъв вид в селата, строежите от допълващото застрояване за отглеждане на домашни животни в градовете и вилните зони (с височина до 5.5 м над прилежащия терен и до 8,5 м до най-високата част на покрива), второстепенни постройки на допълващото застрояване (летни кухни и леки постройки за отоплителни материали и инвентар, кладенци, чешми, септични ями и временни тоалетни) само в урегулирани поземлени имоти за ниско жилищно или вилно застрояване, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго;
монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност, подлежащи на технически надзор от Главна дирекция "Инспекция за държавен технически надзор";
басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти;
подпорни стени с височина от 1,20 м до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
плътни огради на урегулирани поземлени имоти с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м;
Временни открити паркинги, пазари за сергийна търговия, детски и
спортни площадки и други подобни открити обекти в незастроени поземлени
имоти до реализирането на подробния устройствен план, при условия и ред, определени с наредба на общинския съвет.
монтаж на инсталации за производство на електрическа енергия, топлинна енергия и/или енергия за охлаждане от възобновяеми източници с обща инсталирана мощност до 30 kW включително към съществуващите сгради в урбанизираните територии, в т.ч. върху покривните и фасадните им конструкции и в собствените им поземлени имоти.

За строежите по ал. 1, т. 1, 3, 4 и 5 се представя становище на инженер-конструктор с указания за изпълнението им, а в случаите по т. 7 - се представят становища на инженер-конструктор, на електроинженер и/или на инженер по топлотехника с чертежи, схеми, изчисления и указания за изпълнението им и становище, с което са определени условията за присъединяване към разпределителната мрежа.

За недвижими културни ценности в техните граници и охранителни зони описаните строежи се разрешават след съгласуване по реда на Закона за културното наследство.

Как да разчитаме съкращенията?
(отм.) - отменено
ДНСК – Дирекция за национален строителен контрол
ЕСУТ - Експертен съвет по устройство на територията
ЗИД на ЗУТ - Закон за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията
ЗКИР - Закон за кадастъра и имотния регистър
ЗМДТ - Закон за местните данъци и такси
ЗООС - Закон за опазване на околната среда
ЗСПЗЗ - Закон за собствеността и ползването на земеделските земи
ЗУЗСО - Закон за устройството и застрояването на Столичната община
ЗУТ - Закон за устройство на територията
КВС – карта на възстановената собственост
КПИИ - Комплексен план за инвестиционна инициатива
МРРБ – Министерство на регионалното развитие и благоустройството
НАГ - Направление “Архитектура и Градоустройство”
НИНКН – Национален институт за недвижимо културно наследство (старо наименование НИПК – Национален институт за паметници на културата)
ОВОС - Оценка на въздействието върху околната среда
ОЕСУТ - Общински експертен съвет по устройство на територията
ОСИП - Обем и съдържание на инвестиционните проекти
ОУП - Общ устройствен план
ПЗ - План за застрояване
ПЗР – Предходни и заключителни разпоредби
ПИ - Поземлен имот
ПО – Преместваеми обекти
ППС – Подземни проводи и съоръжения
ПР - План за регулация
ПРЗ - План за регулация и застрояване
ПУП - Подробен устройствен план
ПУР - План за улична регулация
РЕ – Рекламни елементи
РЕСУТ – Районен експертен съвет по устройство на територията
РДНСК – Регионална дирекция за национален строителен контрол
РУП - Работен устройствен план
СО – Столична община
УПИ - Урегулиран поземлен имот
УТКР – Устройство на територията, кадастър и регулация
Какво се крие зад термина комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ)?
Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържа проект за подробен устройствен план и инвестиционен проект, които се одобряват едновременно с издаването на разрешението за строеж. За изработването на КПИИ се отправя мотивирано искане от възложителя до главния архитект на общината, който издава разрешението.
Какво се крие зад термина инвестиционен проект?
Инвестиционен проект е проект, който е основа за изпълнение на строежите и неговото създаване и одобряване е етап от подготовката на самото строителство. Инвестиционните проекти могат да се възлагат и изработват в следните фази на проектиране - идеен, технически и работен проект. Обхватът на инвестиционните проекти в зависимост от вида, предназначението, големината и местоположението на проектираните обекти и изискванията към проектните решения може да включва следните проектни части:
- за архитектура, конструкции, електро , ВиК, ОВ;
- за инсталации и мрежи на техническата инфраструктура;
- за устройство на прилежащия към обекта терен;
- технологична;
- план за безопасност и здраве;
- план за управление на строителните отпадъци;
- организация и безопасност на движението;
- други проектни части при сложни и комплексни обекти;
- проектни части при специфични обекти;
- Одобреният инвестиционен проект е основание за издаване на разрешение за строеж.
Какво се крие зад термина Специализирани подробни устройствени планове ?
Специализирани подробни устройствени планове разработват се за земеделски, горски и защитени територии, за нарушени територии за възстановяване и за територии със специално или друго предназначение - при спазване на чл. 111 от ЗУТ
Какво се крие зад термина Подробен устройствен план (ПУП)?
Подробен устройствен план (ПУП) - конкретизира устройството и застрояването на териториите на населените места и землищата им, както и на селищните образувания. Предвижданията на подробните устройствени планове са задължителни за инвестиционното проектиране. Видовете подробни устройствени планове са:
- землени имоти и за режим на застрояване;
- поземлени имоти за обекти на публичната собственост;
- парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии.
Какво се крие зад термина разрешение за поставяне?
Разрешение за поставяне – за преместваеми увеселителни обекти и преместваеми обекти за търговски и други обслужващи дейности – повилиони, кабини, маси, както и други елементи на градското обзавеждане. За обектите, изброени по-горе, се издава се по ред, установен с наредба на общинския съвет, а за държавни и общински имоти – и въз основа на схема, одобрена от главния архитект на общината. За държавните имоти схемата се одобрява след съгласуване със съответната централна администрация, която стопанисва имота, а в останалите случаи – с областния управител ( чл. 56, ал. 2 от ЗУТ).
Какво се крие зад термина разрешение за строеж?
Разрешение за строеж - издава се въз основа на одобрен технически ипи работен инвестиционен проект, когато такъв се изисква. Може да бъде издадено на база идеен проект, ако за него е извършена предварителна оценка за съответствие с предвижданията на подробния устройствен план. Може да бъде издадено едновременно с одобряването на инвестиционния проект за подробния устройствен план, когато това е поискано в заявлението. В него се вписват всички фактически и правни основания за издаването му, условията, свързани с изпълнението на строежа, включително оползотворяването на хумусния земен слой и премахването на сградите без режим на застрояване или запазването им за определен срок до завършването на строежа.
Какво се крие зад термина скица с указан начин на поставяне?
Скица с указан начин на поставяне - определя пространственото разположение на преместваемите обекти, рекламни елементи и градско обзавеждане, техния вид, тип, размер и функция. Изисква се за всички обекти по чл. 56 и чл. 57 от ЗУТ, поставени върху имоти, които не са собственост на държавата или общината .
Какво се крие зад термина схема за поставяне?
Схема за поставяне – определя пространственото разположение на преместваемите обекти, рекламни елементи и градско обзавеждане, техния вид, тип, размер и функция. Изисква се за всички обекти по чл. 56 и чл. 57 от ЗУТ, поставени върху имоти, собственост на държавата или общината.
Какво се крие зад термина виза за проектиране (скица за недвижим имот с указан начин на застрояване)?
Визата за проектиране представлява копие (извадка) от действащия подробен устройствен план на населеното място или квартала с обхват на поземления имот и съседните му поземлени имоти. Необходима е за започване на проектирането и за получаване на изходни данни от експлоатационните дружества на електроразпределение, водоснабдяване, канализация и др. На нея са означени съществуващите сгради и постройки в поземления имот и в съседните му имоти и са нанесени линиите на застрояване и допустимите височини. Посочват се технико-икономическите показатели, които трябва да се спазват, плътност и интензивност на застрояване, минимално озеленяване и височина на сградата. Върху нея се нанасят и допустимите отклонения от действащите норми за заварени сгради или за сгради паметници на културата. В населени места и части от тях с действащ регулационен план, определени за нискоетажно застрояване, проектирането може да започне въз основа на виза, в която се указват изискванията за застрояване съобразно действащите нормативи, ако не се променя характерът на застрояването и само при свободно и свързано застрояване между два имота. За обекти на техническата инфраструктура (пътища, водопроводи и т. н.) не се издава виза.
Какво се крие зад термина копие от подземен кадастър?
Копието от подземен кадастър съдържа графични данни за имота, като допълнително са означени всички преминаващи в обхвата проводи и съоръжения на инженерната инфраструктура - водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, кабелни проводи и др. и сервитутите към тях, когато са определени с административен акт
Какво се крие зад термина комбинирана скица?
Комбинирана скица - е скица, в която са отразени съвместените данни от два или повече източници: кадастрална карта, кадастрални планове, регулационни планове, устройствени планове, геодезически измервания, специализирани карти, зони на ограничения, както и карти и планове, одобрени по реда на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и Закона за възстановяване на собствеността върху горите и земите от горския фонд;
Какво се крие зад термина скица за недвижим имот?
Скица за недвижим имот - извадка от действащата кадастрална карта или действащия кадастрален и/или регулационен план на населеното място или квартала с посочени границите на поземления имот, неговата площ, данни за собственика и др.